新余陽光房到底是不是違建 看完這篇就知道了

　　很多地方對陽光房的違法建設特別嚴格。業主買房或裝修時，怕因違章建筑而被強拆。那么，不是所有的陽光房都是違建的，今天在這方面，我們就來和大家談一談。

　　一、小庭院或花園陽光房，不屬于違法建筑

　　這里提到的小院，不是集體土地上的小農舍，可以說是一種較為常見的陽光房類型。不過，在這提醒您，它不是單獨的財產，如果你的院子要被拆除，它就不算是個面積了。

　　二、露臺陽光房不一定違建

　　露臺的類型多出現在小區，物業管理相對嚴格。如果您想安裝，須獲得同意。根據有關規定，住宅內裝修工程開工前，裝修人應當向物業管理企業或者房屋管理機構申請登記。如果物業部門回復稱該露臺屬于私人區域，則盡量讓物業部門出具相關書面文件，防止部分城市在整改期間拆除該樓房。

　　我們以前也遇到過類似的情況。當時，物業口頭承諾，業主相信，并在沒有留下相應證據的情況下建造。結果，街道辦事處被整頓，物業不理會，這種愚蠢的損失不要吃。

　　三、別墅陽光房不一定違建

　　由于獨棟別墅的物業屬于自己，安裝陽光房不會妨礙他人，因此相關部門不會主動調查，而是需要上報物業管理部門。聯排別墅須經物業管理公司批準。

　　一般來說，陽光房安裝在公共部分是違建的。如果安裝在私有部分，不會影響他人或市容。而原則上，只要房屋所有人持有房地產權證，就可以證明該房產屬于自己，并有權進行改造和維修，這個問題可以從當時的采購合同中看出。